El precio de la vivienda subió 9.6% en la Zona Metropolitana Puebla – Tlaxcala durante el primer trimestre de 2025, lo que la ubicó como la cuarta del país con el mayor aumento de precios, según Sociedad Hipotecaria Federal (SHF),
Es necesario mencionar que es aumento en el valor de las viviendas adquiridas a través de un crédito hipotecario es mayor al promedio nacional que se ubicó en 8.2%, en comparación con el mismo periodo de 2024.
De acuerdo con la SHF, en todo el país, en el periodo enero – marzo de 2025, a nivel nacional, el valor promedio de una vivienda fue de $1,859,043 pesos y el mediano de $1,197,273 pesos.
Durante el primer trimestre de 2025, en la Zona Metropolitana (ZM) de Tijuana el Índice SHF creció 11.1%, en la de León 10.9%, Guadalajara 9.8%, Puebla – Tlaxcala 9.6%, Monterrey 9.1%, Querétaro 6.7%, Valle de México 5.3% y Toluca 5%.
Resultados nacionales
El Índice SHF de Precios de la Vivienda menciona que durante el primer trimestre de 2025 se registró un descenso del 4.1% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2024.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 8%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.3% en el primer trimestre de 2025. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 62.5% y 37.5% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas se apreció 8.2% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) 8.1% en enero – marzo de 2025. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.3% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 6.9%.
En la Tabla 1 se presenta la distribución de precios de las viviendas con crédito hipotecario en México. En los primeros tres meses de 2025, el precio promedio nacional fue de $1,859,043 pesos, lo que corresponde al precio de una vivienda media.
Al ordenar los precios de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a $767,000 pesos. El precio mediano fue de $1,197,273 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de $2,196,992 pesos y el resto por un precio superior.
El aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.8% en el primer trimestre de 2025, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).
El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.7% en el comparativo entre marzo de 2024 y marzo de 2025, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.8%; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el primer trimestre de 2025 fue de 11.65%.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante el primer trimestre de 2025 los siguientes resultados:
En el Valle de México el Índice SHF presentó un aumento de 5.3%, guiado por el alza en el valor de las casas ubicadas en zonas periféricas.
La ZM de Guadalajara mostró un aumento de 9.8%, derivado del alza en el valor de las viviendas con dos o más baños.
La ZM de Monterrey tuvo un incremento de 9.1%, como consecuencia del crecimiento en el valor de las viviendas con dos habitaciones.
En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 9.6%, impulsado por el valor de las viviendas de clase media.
El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva (5%), resultado del alza en el valor de las casas nuevas.
La ZM de Tijuana presentó un incremento de 11.1%, derivado del crecimiento en el valor de las casas ubicadas en zonas intermedias.
En la ZM de León el índice de precios creció 10.9%, atribuido al aumento en el valor de las casas de clase económico – social.
En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 6.7%, debido al alza en el valor de las casas con tres recámaras.
Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, durante el periodo enero – marzo de 2025 respecto al mismo periodo de 2024, de tal manera que 21 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional; mientras que 11 registraron variaciones menores (Tabla 2).
Tabla 2. Índice SHF estatal, 2025T1.
(Variación porcentual).
Resultados por municipio y/o alcaldía en el primer trimestre de 2025.
Tabla 3. Variación anual municipal del Índice SHF, 2025T1.
(Variación porcentual).
En el comparativo enero – marzo de 2025 contra el mismo de 2024, el Índice SHF registró en 49 municipios tasas de apreciación de la vivienda por encima del promedio nacional y en 25 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.
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