El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el segundo trimestre de 2025 una apreciación de 8.7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2024. En el acumulado anual, el crecimiento fue de 8.4%.
Durante el primer semestre de 2025 se registró un descenso del 3.8% en la cantidad de avalúos realizados respecto al mismo periodo de 2024.
El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 8.2%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.6% en el periodo enero – junio de 2025. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 63.3% y 36.7% de viviendas nuevas.
El Índice SHF para casas solas se apreció 8.7% y el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) 8.2% en el primer semestre de 2025. El Índice SHF para la vivienda económica-social presentó un aumento del 10.7% y el Índice SHF para la vivienda media-residencial se apreció 7.2%.
En la Tabla 1 se presenta la distribución de valores de las viviendas con crédito hipotecario en México. En los primeros seis meses de 2025, el valor promedio nacional fue de $1,862,524 pesos, lo que corresponde al valor de una vivienda media.
Al ordenar los valores de los créditos hipotecarios de menor a mayor, a nivel nacional, se observa que el 25% de las operaciones se realizaron por un precio igual o menor a $775,796 pesos. El precio mediano fue de $1,200,000 pesos, lo que significa que 50% de las operaciones en el mercado se realizaron por debajo de este monto y la otra mitad por arriba. Finalmente, 75% de las viviendas se vendieron por menos de $2,182,868 pesos y el resto por un precio superior.
Tabla 1. Distribución de los precios en el ámbito nacional, 2025S1.
(Pesos).
|
Valor medio |
25% |
50% |
75% |
|
| Nacional |
1,862,524 |
775,796 |
1,200,000 |
2,182,868 |
Elaborada por SHF con información del Índice SHF de Precios de la Vivienda.
El aumento del valor de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) creció 0.8% en el primer trimestre de 2025, al compararlo con el mismo periodo del año anterior, de acuerdo con la Estimación Oportuna del PIB publicada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). El número de trabajadores permanentes registrados en el IMSS creció 1.7% en el comparativo entre marzo de 2024 y marzo de 2025, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.8%; asimismo, de acuerdo con el Banco de México la tasa hipotecaria promedio en el primer trimestre de 2025 fue de 11.65%.
Resultados por zona metropolitana.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda por Zona Metropolitana (ZM) reportó durante el primer trimestre de 2025 los siguientes resultados:
- En el Valle de México el Índice SHF presentó un aumento de 5.3%, guiado por el alza en el valor de las casas ubicadas en zonas periféricas.
- La ZM de Guadalajara mostró un aumento de 9.8%, derivado del alza en el valor de las viviendas con dos o más baños.
- La ZM de Monterrey tuvo un incremento de 9.1%, como consecuencia del crecimiento en el valor de las viviendas con dos habitaciones.
- En la ZM de Puebla-Tlaxcala el aumento fue de 9.6%, impulsado por el valor de las viviendas de clase media.
- El Índice SHF en la ZM de Toluca mostró una evolución positiva (5%), resultado del alza en el valor de las casas nuevas.
- La ZM de Tijuana presentó un incremento de 11.1%, derivado del crecimiento en el valor de las casas ubicadas en zonas intermedias.
- En la ZM de León el índice de precios creció 10.9%, atribuido al aumento en el valor de las casas de clase económico – social.
- En la ZM de Querétaro el Índice SHF creció 6.7%, debido al alza en el valor de las casas con tres recámaras.
Resultados por entidad federativa.
El Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, durante el periodo enero – marzo de 2025 respecto al mismo periodo de 2024, de tal manera que 21 estados presentaron variaciones mayores al promedio nacional; mientras que 11 registraron variaciones menores (Tabla 2).
Resultados por municipio y/o alcaldía en el primer trimestre de 2025.
En el comparativo enero – marzo de 2025 contra el mismo de 2024, el Índice SHF registró en 49 municipios tasas de apreciación por encima del promedio nacional y en 25 municipios tasas de apreciación por debajo de éste.
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